ESTUDO DE VIABILIDADE

O Estudo de Viabilidade compreende a análise e o planejamento de empreendimentos
imobiliários, incluindo o estudo de viabilidade econômica e seus indicadores de resultados.
Desenvolvido para analistas de viabilidade econômica de sociedades de crédito imobiliário,
fundos imobiliários, seguradoras, investidoras e incorporadoras em geral, o Estudo de Viabilidade
de Empreendimentos Imobiliários possui as seguintes principais funcionalidades:

• Cadastro de Oportunidades (aquisição de terrenos, financiamentos, seguros e investimentos);

• Definição de parâmetros gerais de análise (indicadores econômicos de viabilidade);

• Criação de hipóteses em função da natureza do empreendimento (comercial, residencial, etc),
dos tipos de financiamento e de seguro, e da expectativa de retorno do investimento.

• Geração de cenários estáticos e dinâmicos em função das diversas alternativas de caracterização técnica,
econômica, financeira e mercadológica, da origem dos recursos, da forma de aquisição do imóvel (terreno),
e dos participantes do empreendimento.

• Quadro de áreas e pavimentos (estudo de massa e/ou projeto legal com base na NB 140);

• Estimativas de receitas – preços, ritmo de venda, tipo de financiamento e formas de pagamento;

• Previsão de despesas com construção (custo/m2, BDI, prazo de execução e cronograma de desembolso),
obras complementares e operações interligadas;

• Empréstimo para produção – percentual do custo da obra a ser financiado, taxas de juros, cronograma de
liberação de recursos e prazos de carência e amortização;

• Financiamento da Caixa Econômica – mínimo para liberação e total de unidades a serem financiadas,
taxa de acompanhamento e custo de análise do projeto;

O sistema fornece, além do fluxo de caixa, o resumo geral e por participante (incorporador, gestor, co-incorporador,
investidores, proprietário do imóvel, etc), indicando TIR, MTIR, PAYBACK, BREAK EVEN, total de receitas e despesas,
maior exposição de caixa (valor e data de ocorrência) e saldo econômico do empreendimento.